청주 현대테크노 레이원시티 임대아파트 매매 소식
충청북도 청주시 흥덕구 일대는 송절1지구 도시개발사업 등 다양한 개발사업이 진행 중이어서 남다른 가치를 기대할 수 있는 곳이다.
최근에는 이 지역에 있는 청주현대테크노레이원시티의 임대아파트 분양도 눈길을 끌고 있다.
본 사업은 청주시 흥덕구 송절1지구 도시개발사업의 일환으로 추진되고 있으며, 송절동 산 76-2번지 일대에 위치하고 있습니다.
대지면적은 126,779㎡이고, 건축면적은 1동이 11,562㎡, 2동이 4,000㎡입니다.
연면적은 1동이 229,718.67㎡, 2동이 76,918.76㎡입니다.
건폐율은 각각 19.2%, 19.6%이고, 용적율은 249.6%, 249.4%이다.
공사규모는 지하 2층, 지상 35층 규모 12개동으로 구성된 1BL이며, 세대수는 1,344세대이고, 2BL은 지하 2층, 지상 29층 규모 총 6개동으로 총 473세대가 공급될 예정이다.
주차계획은 1BL은 2,034대, 가구당 1.5대, 2BL은 665대, 가구당 1.4대이다.
총 1,817가구의 초대형 단지로 준공되는 청주 현대테크노레이원시티 임대아파트는 10년 후 공급으로 전환되는 전환형 민간임대아파트라는 특성을 지니고 있으며, 지역에서 극히 선호되는 지역인 테크노폴리스 지역과 연계되는 송절 1지구 도시개발사업이라는 장점을 가지고 있습니다.
단지는 주로 남향으로 구성되어 있으며, 지상에 무연단지를 설계하여 쾌적한 주거생활을 누릴 수 있습니다.
또한 공원 내에 황토 흙길을 추가로 조성할 예정입니다.
선호도가 높은 50㎡~84㎡의 중소형 유닛을 중심으로 설계되었으며, 1블록은 74, 84A, 84A1, 144형으로 구성되어 있으며, 2블록은 59, 84A, 84A1, 84B형으로 구성되어 있습니다.
주요 유형은 84㎡로 총 1,156가구를 공급할 예정으로 전체의 83.4%를 차지한다.
대상지는 각종 개발사업이 진행 중인 테크노폴리스에 위치한다는 특성을 가지고 있다.
테크노폴리스는 도심 내 개발사업으로 가장 선호되는 지역 중 하나로 꼽히고 있으며, 대규모 개발사업이 있는 입지로서 역대 최대의 신청 건수를 볼 수 있다.
청주 현대테크노레이원시티 인근 지역 시세를 살펴보면, 현재 매매가는 구도심 선도단지 84㎡ 기준 5억 3천만~7억원 수준이고, 신테크노폴리스 단지 평균 매매가는 4억 6천만~5억 7천만원 수준이다.
대상지가 위치한 인근 지역은 현재 보유하고 있는 개발 잠재력에 비해 상대적으로 저평가된 것으로 판단되며, 향후 가치 상승 가능성이 높다고 평가할 수 있다.
사업장의 입지와 상품적 특징을 테크노폴리스와 비교 분석해보면, 해당 지역 내 입지가 주거지역과 연계되어 있고, 송절구 4차 개발이 완료되면 약 4,700세대 규모의 메가시티가 완성될 예정입니다.
무엇보다도 대상 부지는 제도적 혜택을 받을 수 있는 이점이 있어 남다른 가치를 기대할 수 있습니다.
민간임대아파트의 경우 기본적으로 주택수에 포함되지 않으며, 재판매 등이 가능하여 수요를 견인할 수 있는 특성이 있습니다.
특히 청주현대테크노레이원시티의 경우 송절구 4개 아파트 부지 중 1차 공급이라는 장점이 있어 시세 상승을 기대할 수 있으며, 주민들이 편안하게 생활할 수 있는 시스템을 갖추어 리스크를 최소화하는 특성도 있습니다.
더불어 단지 내에서 다양한 서비스를 누릴 수 있습니다.
아파트에는 피트니스 센터, 골프 연습장, 맘카페, 독서실 등 일반 커뮤니티 센터가 기본으로 제공되고, 조식 서비스, 컨시어지 서비스, YMB 영어마을과 영화관, 워터파크, 캠핑장, 실내 헬스장, 야외 풋살장도 계획되어 있습니다.
이 사업지는 사업의 기반이라 할 수 있는 안정성이 확보된 부지입니다.
2022년에는 사업용지의 90% 이상이 매매계약을 완료하였고, 2024년에는 도시개발구역으로 지정될 부지입니다.
부지 확보뿐만 아니라 부지 활용도도 확보되어 지금은 입주자 모집만 하면 되는 부지입니다.
안정적인 사업지인 타깃 부지도 타깃 부지 인근에서 다양한 인프라 개발 프로젝트가 진행 중이어서 만족도와 가치의 높이를 더할 수 있습니다.
현재 진행 중인 프로젝트로는 SK하이닉스의 신규 fab N15 건설, 넥스트폴리스 산업단지 등이 있습니다.
또한 무심동로에서는 오창IC와 복선전철 노선 건설이 본격 추진되고 있으며, 싱크로트론가속기 건설사업과 2차전지 중소기업단지 조성사업도 활발히 진행되고 있습니다.