이전 글에서는 글로벌 계약 주의사항에 대해 알아보았습니다. 필요한 경우 아래 문서에서 다운로드할 수 있는 예방 조치 목록을 공유합니다. 5월. 이 기사에서 글로벌 계약에 쉽게 추가할 수 있는 글로벌 계약을 위한 특별 계약알아 보자.
– 글로벌 계약 시 유의사항
전세계약국 주의사항
최근 전세 보증금을 노리는 전세 사기가 만연하고 있습니다. 더욱 안타까운 것은 피해자 대부분이 신혼부부나 신혼부부라는 점이다. 이 기사에서는 글로벌 의학에 대한주의 사항을
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의약품에 대한 전세계 특수 조건
전세 대출
임차인으로서 충분한 전세자격을 갖추고 있으나 임대인의 하자나 임대물건의 하자 등으로 보증금을 납부하였을 때 전세대출이 불가한 경우 보증금 몰수 등의 분쟁이 발생할 수 있습니다. 개발하다.
» 전세금 대출 실행 전제로 “전세금 대출이 안되면 보증금을 돌려준다” 특별한 약이 필요합니다.
보증금환급보증보험
임대물품 점검 시 신청 완료 후 임대인에게 전세보증보험 가입통지서가 발송됩니다. 집주인이 이 통지를 받으면 분쟁이 발생할 수 있으므로 이를 계약서에 먼저 명시하는 것이 좋습니다.
» “임대인은 임차인이 보증보험에 가입하기 위해 필요한 절차에 임대인이 적극 참여하며, 임대인 또는 임차물의 하자로 인해 보증보험이 승인되지 않을 경우 계약은 무효가 되며 임대인은 즉시 전액을 지급한다. 납부금액 보증금, 중도금, 잔금 등의 금액을 환불해 드립니다. 단, 잔금 납부 후 1~2개월 이내에 등록해야 한다는 요건이 있습니다.” 특별한 약이 필요합니다.
등록된 권리의 변경
출금통보 익일에 대항력이 발생하므로 최종납부일에 보증금에 대한 유치권 또는 유치권을 설정하면 경매 진행 중 순위 하락 및 피해를 입을 수 있습니다.
» “집주인은 최종지급일의 다음 날 토지대장에 담보권이나 유치권만 설정한다는 특약이 필요합니다.
소유권 이전 등록
전세보증보험 확인 과정에서 주인이 갑자기 바뀌면 청약 과정에서 문제가 발생한다.
» “집주인은 잔금을 지불한 날 또는 예금 보험 만기일에만 소유권 이전 등록을 신청한다”는 특별 계약이 필요합니다.
세금 체납
집주인은 경매에서 돈을 잃을 수 있으므로 세금을 내지 않아야 합니다. 계약 체결 시 확인이 가능하나, 부득이한 사정으로 이것이 불가한 경우에는 특약을 체결하는 것이 좋습니다.
» “집주인은 국세나 지방세, 모기지 이자가 체납된 사실이 없다고 안내하고 세입자와 적극적으로 조세 체납내역을 확인합니다. 이 경우 계약은 무효이며 지불한 보증금은 즉시 반환되어야 합니다.”
대여 기간 동안 판매
가장 대표적인 전세 사기 중 하나는 집주인이 임대 기간 동안 임대 부동산을 판매하는 것입니다. 집주인의 법적 승계는 주거임대차보호법에 근거하지만, 집주인의 경제력에 따라 보증금 반환에 문제가 있다. 이 때문에 특약을 체결하는 것이 바람직하다. 임차인은 새로운 구매계약이 체결되었음을 통지받은 후 새 임대인을 신뢰할 수 없는 경우 임대인 승계를 거부하고 임대차계약을 해지할 수 있습니다.
» “계약기간 중 구매계약을 체결할 때 집주인이 세입자에게 통지해야 한다”는 특약이 필요합니다.
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